*一步是可行性研究，它是項目的總路線(xiàn)圖?？尚行苑治霭瑢@區的選址評估、概念評估、市場(chǎng)評估、“設計日”準則、入園量預測、收入預計和投資凈額?？尚行匝芯渴菫槲凉撛谕顿Y者而進(jìn)行的必要步驟。
第二步是項目總體規劃，是指對項目的目標和范圍尺度的制定和確立。同時(shí)要完成項目組的選定和對他們任務(wù)的明確。這一過(guò)程還需設定一套清晰的目標，包括規模、財務(wù)指數、進(jìn)度節點(diǎn)和目標客源。另外，對實(shí)體布局、場(chǎng)地使用及規劃發(fā)展策略的制定則有助于確定項目范圍。
第三步，初步概念設計，它是通過(guò)對主要組成部分的設計和研究來(lái)明確項目的性質(zhì)和范圍。設計主題、故事線(xiàn)、建筑風(fēng)格也在這一步被確定下來(lái)。這一步需明確的事項中不僅包含設計方面，還包括經(jīng)濟和運營(yíng)導則。
第四步，最終概念設計，即達成一定的細節深度來(lái)理解項目的范圍、風(fēng)格和內容，從而制定出所有專(zhuān)業(yè)所需的，用以繼續設計和推進(jìn)項目的要求和條件。完成最終概念設計與項目的主要組件、預算及工期的對應和論證標志著(zhù)項目總體規劃階段的完成。
第五步，方案設計，該階段負責制定項目各組成要素的尺度、功能、外形、基本要求。方案設計也包括樓層平面和立面的初步設計。這一階段的設計深度要滿(mǎn)足進(jìn)行成本估算的要求。
第六步：詳細設計，該階段的設計更趨于具體和深入，能夠精確描述項目。一般來(lái)說(shuō)包括詳細的策略和參數，以及支持項目設計意圖的節目秀、建筑和場(chǎng)地要素的設計說(shuō)明。
第七步，施工文件，是向項目實(shí)施相關(guān)的咨詢(xún)師、廠(chǎng)商、合約商和施工提供的所有生產(chǎn)和施工材料。文件包括發(fā)展規劃、規格規范、圖紙、文字說(shuō)明、故事板及其它詳細信息，可用來(lái)支持生產(chǎn)和施工招標文件的制定。
步驟八，生產(chǎn)施工階段，包括招投標、談判和后續的項目的生產(chǎn)和施工。
步驟九，安裝和調試階段，包括與推薦的表演系統和技術(shù)相關(guān)的所有組件和設備的安裝，調試和編程。
步驟十，開(kāi)園前的籌備階段，包括對運營(yíng)和維護人員的培訓；制定運營(yíng)和維護的規程及手冊；檢查園區所有家具，固件設施和設備的負荷；檢查園區運營(yíng)所需的庫存是否充足。
步驟十一：正式開(kāi)業(yè)，是整個(gè)項目發(fā)展的*高潮，是園區正式開(kāi)業(yè)，向公眾呈現一個(gè)全部完工 ，全面運營(yíng)的主題公園的時(shí)刻。
最后一步，步驟十二，調整和擴張，發(fā)生在需要運用新想法和新技術(shù)或者新元素來(lái)保證園區的多彩和活力時(shí)。當需要加入新設備，對現有公園組件進(jìn)行重大調整或進(jìn)行大型擴建時(shí)，都需要重新進(jìn)行這十二項步驟。
上述揭示了建設主題公園時(shí)需進(jìn)行的設計和開(kāi)發(fā)步驟。同時(shí)，也不能忽視主題和愿景的重要性。還需利用真實(shí)感和體驗式設計來(lái)構想一個(gè)主導的主題，從而創(chuàng )造全面和綜合的環(huán)境體驗。公園布局，景點(diǎn)組合，主題選定，主題化技巧、品牌樹(shù)立和預算限制對于創(chuàng )建真正令人愉快的主題公園（而非單純的建筑和騎乘項目的堆積）是同等重要的。一個(gè)有意義的、引人入勝的“故事”才是對真正意義上的主題公園最真實(shí)的定義。
